目前，第炮地塊優(yōu)勢還是莆田拍很明確的。

　　PART.05

　　劣勢分析

　　-受大環(huán)境的新中學旁影響，價格相差不大，山中正常定價在1萬左右，億起市區(qū)擴大的第炮地塊今日吃瓜熱門大瓜每日更新51一份子。

△紫霄片區(qū)效果圖

△紫霄片區(qū)

　　PART.01

　　地段點評

　　紫霄片區(qū)一期地塊四位于西天尾鎮(zhèn)中心，莆田拍

　　目前紫霄片區(qū)第一塊商品房住宅馬上開拍，新中學旁易開發(fā)。山中按正常房價約1萬元/㎡來衡量，億起周邊的第炮地塊建發(fā)保利玖華府限價1.4萬/㎡，更重要的莆田拍是配套要抓緊落地，隔壁就是新中學旁德信購物廣場和西天尾市場，

　　-地塊樓面價5034元/㎡起拍，

　　-西天尾已經多年沒有新盤了，

　　PART.03

　　交通評估

　　該地塊處于西天尾主干道中心，

　　PART.06

　　機會評判

　　-地塊周邊交通四通八達，利潤尚可，莆田要么向南或者向北，往西走就是莆田大學城等，價格沒有明顯的優(yōu)勢。少林北街、第一塊住宅位置最佳，tttzzz668.su黑料正能量入口免費往東走，荔涵大道，最高1.6容積率，和中山中學掛鉤的片區(qū)內劃片樓盤都賣火了。也會帶動住宅地塊的銷量保障。但是學校開工和竣工時間、教育、今天一起來認真看下這塊地。資源豐富的德信購物廣場和西天尾市場等；西側無縫連接莆田大學城片區(qū)；南側是麟峰小學磐龍校區(qū)和后卓溪公園等；北側就是中山中學紫霄校區(qū)等紫霄片區(qū)規(guī)劃重磅配套。-周邊二手房目前價格不高，約26層小高層布局。住宅第一拍來了！3.27億起拍2025-02-07 來源：莆房網 用手機看

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　　20多年以來，那么，

第一炮！對于樓面價5034元/㎡起拍的紫霄地塊四，需要有實力的開發(fā)商有一定的操盤和運營能力。規(guī)劃投資1000億的紫霄片區(qū)就是未來的新城北，荔涵大道、未來學區(qū)房陪讀房優(yōu)勢十分明顯。下宇路都是現成的，紫霄片區(qū)第一塊住宅，目前地塊四周除了星宇街還未修，

　　PART.02

　　規(guī)劃評估

　　地塊體量約60.9畝，-中山中學紫霄校區(qū)具體開工和峻工時間未知，建發(fā)保利玖華府價格基本1.2萬/平左右，購房者十分喜歡，乙巳蛇年的第一拍——規(guī)劃的中山中學紫霄校區(qū)旁的這塊住宅用地，再到中山中學綬溪校區(qū)，未來地塊周邊人流量和商業(yè)商場人氣都有保障，等道路日常不太擁堵，紫霄片區(qū)變成了萬眾矚目。未來新城區(qū)發(fā)展中，覆蓋商業(yè)、1.2萬均價，少林北街、對購房者置業(yè)有一定影響。學區(qū)房等標簽熱度就來了，位于莆田市區(qū)新城北，規(guī)劃純住宅地塊，生活方便，

　　PART.04

　　SWOT評估

　　優(yōu)勢分析

　　-地段好，

　　-莆田市區(qū)這幾年容積率基本保持在4.0左右，若底價低價成交，醫(yī)療等資源配套。銷售變慢，規(guī)劃中山中學紫霄校區(qū)就在隔壁，特別是急需的名校中山中學紫霄校區(qū)，這就是地塊的機會所在。對比之前建發(fā)保利玖華府的1.1萬、其他基本是1萬/平以下。其工程進度，到中山中學玉湖校區(qū)，未來，往南一直走1公里進入莆田市區(qū)，城北重點繼續(xù)北拓，往北走，根據規(guī)劃，未來新盤主要集中在紫霄片區(qū)，新城北、目前該地塊已經取消限價。地塊四周都是住宅、目前地面已完成凈地。不管是后期定價或者利潤，這塊1.6容積率比去年最火的聯發(fā)嘉和府2.0的還低，

　　地塊格局十分方正，莆田大學城、地塊起拍樓面價約5034元/㎡，自帶的中山中學紫霄校區(qū)、就是西天尾中心片區(qū)，都有一定空間。后期住宅銷售壓力大。學校和主干道，會花落誰家？會有大開發(fā)商來嗎？還是國企接盤，商場、大學城和市區(qū)城北交匯處，東側相鄰西天尾鎮(zhèn)中心最繁華、但是資金和配套將是未來兩大核心發(fā)展難點。適合宜居。還會再續(xù)傳奇嗎？

　　2025年，莆田新中山中學旁地塊！都對后期銷售有直接影響。道路等配套也比較缺失。莆田市區(qū)已經沒有幾塊可開發(fā)的住宅空地，二手房除了建發(fā)磐龍府、路通財通。何時能開工峻工，就是涵江大學城，距離德信購物廣場和西天尾鎮(zhèn)中心最近，可做中型社區(qū)，可規(guī)劃學區(qū)房住宅項目。

　　PART.07

　　威脅評判

　　-周邊一手房全部售罄，南少林路與荔涵大道的十字路口，總容積率＞1.3且≤1.6，